兵庫県神戸市の太陽光 270 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
7,776万円
参考査定レンジ 7,359万円〜9,367万円
表面利回り 16.01％ ／ 実質利回り(NOI) 13.92％
表面利回り 16.01％ ／ 実質利回り(NOI) 13.92％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥13,385,578 |
| − O&M・保守点検 | ¥594,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥62,979 |
| − 損害保険 | ¥249,517 |
| − 償却資産税 | ¥336,718 |
| − パワコン更新引当 | ¥220,726 |
| − 出力抑制（見込） | ¥281,097 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥11,640,541 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 瀬戸内の高日射（NEDO日射量・上位帯）／系統 関西エリア・出力制御 約2.1%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 6.0％。
取得価額 約9,597万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約2,405万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。モデル県（本人所有物件の実績で較正済）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | A830499E28 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区菖蒲が丘1-22-3 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 270 kW ／ 299.9 kW |
| 過積載率 | 1.11倍 |
| 売電単価 | 36 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 338,020 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2016-01-01 ／ 2035-12-01 |
| 事業者 | 株式会社カナモリコーポレーション |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- エネグローバル株式会社低圧分譲業者・実績561件
- 株式会社センコーコーポレーション低圧分譲業者・実績359件
- MIRARTHエナジーソリューションズ株式会社低圧分譲業者・実績256件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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