宮崎県都城市の太陽光 35 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
836万円
参考査定レンジ 837万円〜1,065万円
表面利回り 17.6％ ／ 実質利回り(NOI) 14.5％
表面利回り 17.6％ ／ 実質利回り(NOI) 14.5％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥1,673,336 |
| − O&M・保守点検 | ¥100,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥7,350 |
| − 損害保険 | ¥29,120 |
| − 償却資産税 | ¥29,949 |
| − パワコン更新引当 | ¥25,760 |
| − 出力抑制（見込） | ¥102,073 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥1,379,084 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 南九州の高日射（NEDO日射量・最上位帯）。ただし山間部は地形遮蔽で実発電が下振れする点に留意／系統 九州エリア・出力制御 約6.1%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 6.2％。
取得価額 約1,120万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約214万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。モデル県2号（日南市 AB16993H45 の売電実績で較正。山間部地点は発電が想定比−約2割）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | A865904H45 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県都城市山田町中霧島字前堀3576-20 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 35 kW ／ 35 kW |
| 過積載率 | 1.00倍 |
| 売電単価 | 36 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 42,256 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2014-11-01 ／ 2034-10-01 |
| 事業者 | 乙守 孝志 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- 大東建物管理株式会社低圧分譲業者・実績1,130件
- 有限会社 みずほ設計低圧分譲業者・実績441件
- 株式会社バローズ低圧分譲業者・実績440件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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