兵庫県神戸市の太陽光 39.6 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
738万円
参考査定レンジ 803万円〜1,021万円
表面利回り 12.85％ ／ 実質利回り(NOI) 9.88％
表面利回り 12.85％ ／ 実質利回り(NOI) 9.88％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥1,171,517 |
| − O&M・保守点検 | ¥100,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥11,088 |
| − 損害保険 | ¥36,791 |
| − 償却資産税 | ¥65,145 |
| − パワコン更新引当 | ¥32,546 |
| − 出力抑制（見込） | ¥24,602 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥901,345 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 瀬戸内の高日射（NEDO日射量・上位帯）／系統 関西エリア・出力制御 約2.1%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 6.0％。
取得価額 約1,415万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約465万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。モデル県（本人所有物件の実績で較正済）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AA31482E28 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区山田町中字新五郎2-16 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 39.6 kW ／ 52.8 kW |
| 過積載率 | 1.33倍 |
| 売電単価 | 18 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 59,168 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2018-12-01 ／ 2038-11-01 |
| 事業者 | 李 在玉 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- 大東建物管理株式会社低圧分譲業者・実績1,130件
- 日本ソーラー電力株式会社低圧分譲業者・実績1,719件
- 株式会社リノ低圧分譲業者・実績292件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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