埼玉県さいたま市の太陽光 250 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
5,938万円
参考査定レンジ 5,546万円〜7,058万円
表面利回り 19.66％ ／ 実質利回り(NOI) 17.72％
表面利回り 19.66％ ／ 実質利回り(NOI) 17.72％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥12,388,210 |
| − O&M・保守点検 | ¥550,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥52,500 |
| − 損害保険 | ¥208,000 |
| − 償却資産税 | ¥186,755 |
| − パワコン更新引当 | ¥184,000 |
| − 出力抑制（見込） | ¥37,165 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥11,169,790 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 東京エリア・出力制御 約0.3%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。
取得価額 約8,000万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約1,334万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AA77456C11 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字長宮字中谷中1102-1 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 250 kW ／ 250 kW |
| 過積載率 | 1.00倍 |
| 売電単価 | 40 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 281,550 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2013-11-01 ／ 2033-10-01 |
| 事業者 | 株式会社菱沼建設 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- エネグローバル株式会社低圧分譲業者・実績561件
- 有限会社中村商事低圧分譲業者・実績292件
- 株式会社ソーラージャパン低圧分譲業者・実績316件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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