滋賀県米原市の太陽光 375 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
2,886万円
参考査定レンジ 5,683万円〜7,233万円
表面利回り 9.74％ ／ 実質利回り(NOI) 4.48％
表面利回り 9.74％ ／ 実質利回り(NOI) 4.48％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥5,604,186 |
| − O&M・保守点検 | ¥825,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥109,179 |
| − 損害保険 | ¥256,831 |
| − 償却資産税 | ¥1,176,751 |
| − パワコン更新引当 | ¥227,196 |
| − 出力抑制（見込） | ¥117,688 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥2,891,541 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 関西エリア・出力制御 約2.1%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。 地形補正 ×0.891（国土地理院DEMで周囲の起伏を解析＝山間部のため発電を下方修正。補正前の想定売電 約629万円）。
取得価額 約9,878万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約8,405万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から雑種地・原野相当と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AB70666525 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県米原市柏原字大谷640‐1 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 375 kW ／ 519.9 kW |
| 過積載率 | 1.39倍 |
| 売電単価 | 10 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 571,797 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2025-06-01 ／ 2045-05-01 |
| 事業者 | GEMM合同会社 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- 株式会社ジェネックス低圧分譲業者・実績272件
- 株式会社センコーコーポレーション低圧分譲業者・実績359件
- 合同会社ルーフエナジー大規模IPP/ファンド・実績532件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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