愛知県蒲郡市の太陽光 49.5 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
404万円
参考査定レンジ 731万円〜931万円
表面利回り 9.43％ ／ 実質利回り(NOI) 4.88％
表面利回り 9.43％ ／ 実質利回り(NOI) 4.88％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥762,977 |
| − O&M・保守点検 | ¥123,750 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥13,776 |
| − 損害保険 | ¥32,406 |
| − 償却資産税 | ¥148,480 |
| − パワコン更新引当 | ¥28,667 |
| − 出力抑制（見込） | ¥10,682 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥405,216 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 中部エリア・出力制御 約1.4%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。 地形補正 ×0.974（国土地理院DEMで周囲の起伏を解析＝山間部のため発電を下方修正。補正前の想定売電 約78万円）。
取得価額 約1,246万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約1,061万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から雑種地・原野相当と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AC35048D23 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県蒲郡市鹿島町川田12‐5 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 49.5 kW ／ 65.6 kW |
| 過積載率 | 1.32倍 |
| 売電単価 | 9.2 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 77,406 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2025-12-01 ／ 2045-10-01 |
| 事業者 | 一般財団法人蒲郡交通安全事業会 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- 大東建物管理株式会社低圧分譲業者・実績1,130件
- 日本ソーラー電力株式会社低圧分譲業者・実績1,719件
- 東日本エネルギー開発2号合同会社低圧分譲業者・実績320件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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