茨城県笠間市の太陽光 44 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
1,799万円
参考査定レンジ 1,802万円〜2,294万円
表面利回り 12.84％ ／ 実質利回り(NOI) 11.32％
表面利回り 12.84％ ／ 実質利回り(NOI) 11.32％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥2,629,274 |
| − O&M・保守点検 | ¥110,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥12,453 |
| − 損害保険 | ¥49,338 |
| − 償却資産税 | ¥87,361 |
| − パワコン更新引当 | ¥43,645 |
| − 出力抑制（見込） | ¥7,888 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥2,318,589 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 東京エリア・出力制御 約0.3%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。
取得価額 約1,898万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約624万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AD38449C08 |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県笠間市大郷戸(番地未確定) |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 44 kW ／ 59.3 kW |
| 過積載率 | 1.35倍 |
| 売電単価 | 36 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 66,396 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2018-10-01 ／ 2038-08-01 |
| 事業者 | 日本都市開発株式会社 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- 大東建物管理株式会社低圧分譲業者・実績1,130件
- 日本ソーラー電力株式会社低圧分譲業者・実績1,719件
- 東日本エネルギー開発2号合同会社低圧分譲業者・実績320件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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