栃木県芳賀郡芳賀町の太陽光 450 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
5,777万円
参考査定レンジ 8,110万円〜10,322万円
表面利回り 9.14％ ／ 実質利回り(NOI) 6.14％
表面利回り 9.14％ ／ 実質利回り(NOI) 6.14％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥8,421,063 |
| − O&M・保守点検 | ¥990,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥125,559 |
| − 損害保険 | ¥357,544 |
| − 償却資産税 | ¥951,535 |
| − パワコン更新引当 | ¥316,289 |
| − 出力抑制（見込） | ¥25,263 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥5,654,873 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 東京エリア・出力制御 約0.3%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。
取得価額 約13,752万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約6,797万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AL23132C09 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県芳賀郡芳賀町大字下高根沢字下原3932-8 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 450 kW ／ 597.9 kW |
| 過積載率 | 1.33倍 |
| 売電単価 | 11 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 695,956 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 未稼働 ／ — |
| 事業者 | 青木 祐介 |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- エネグローバル株式会社低圧分譲業者・実績561件
- 有限会社中村商事低圧分譲業者・実績292件
- 株式会社ソーラージャパン低圧分譲業者・実績316件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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