栃木県宇都宮市の太陽光 249.9 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
3,290万円
参考査定レンジ 5,205万円〜6,625万円
表面利回り 9.74％ ／ 実質利回り(NOI) 5.57％
表面利回り 9.74％ ／ 実質利回り(NOI) 5.57％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥5,697,595 |
| − O&M・保守点検 | ¥549,780 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥123,900 |
| − 損害保険 | ¥264,615 |
| − 償却資産税 | ¥1,212,418 |
| − パワコン更新引当 | ¥234,083 |
| − 出力抑制（見込） | ¥17,093 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥3,295,706 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 東京エリア・出力制御 約0.3%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。 地形補正 ×0.989（国土地理院DEMで周囲の起伏を解析＝山間部のため発電を下方修正。補正前の想定売電 約576万円）。
取得価額 約10,178万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約8,660万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から平地(宅地/農地)相当と推定（評価額 約2,000円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AL45712C09 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市下小池町字島ノ内320ー4 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 249.9 kW ／ 442.5 kW |
| 過積載率 | 1.77倍 |
| 売電単価 | 11 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 476,113 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2025-10-01 ／ 2045-02-01 |
| 事業者 | 株式会社わふうど |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- エネグローバル株式会社低圧分譲業者・実績561件
- 東日本エネルギー開発2号合同会社低圧分譲業者・実績320件
- 有限会社中村商事低圧分譲業者・実績292件
エリア・規模・直近活動の一致度から機械的に抽出した候補です（当該業者による打診・承諾を意味しません）。
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