静岡県浜松市の太陽光 480 kW
推定価値・利回りレポート
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
7,820万円
参考査定レンジ 10,273万円〜13,075万円
表面利回り 10.5％ ／ 実質利回り(NOI) 7.31％
表面利回り 10.5％ ／ 実質利回り(NOI) 7.31％
推定純収益の内訳（年間）
| 想定年間売電収入 | ¥12,262,530 |
| − O&M・保守点検 | ¥1,056,000 |
| − 土地賃料・固定資産税(土地) | ¥144,102 |
| − 損害保険 | ¥478,144 |
| − 償却資産税 | ¥1,457,604 |
| − パワコン更新引当 | ¥422,974 |
| − 出力抑制（見込） | ¥171,675 |
| = 推定純収益（NOI） | ¥8,532,031 |
前提（公的データ根拠・すべて開示）：
日射 全国平均日射量／系統 中部エリア・出力制御 約1.4%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。
取得価額 約18,390万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約10,411万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。
出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。
設備情報（経産省 公表データ）
| 設備ID | AZ97356C22 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市浜名区引佐町渋川字釜渕3617‐5 |
| 認定出力 ／ パネル出力 | 480 kW ／ 686.2 kW |
| 過積載率 | 1.43倍 |
| 売電単価 | 14 円/kWh（税抜） |
| 想定年間発電量 | 796,268 kWh |
| 運転開始 ／ FIT終了 | 2022-08-01 ／ 2042-07-01 |
| 事業者 | 株式会社kashu |
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この設備の想定買い手（実績のある業者）
- エネグローバル株式会社低圧分譲業者・実績561件
- 株式会社ジェネックス低圧分譲業者・実績272件
- 株式会社センコーコーポレーション低圧分譲業者・実績359件
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