サンムーブ ／ 東京都 ／ 江東区

東京都江東区の太陽光 750 kW
推定価値・利回りレポート

高圧(500-2000kW) 稼働中 FIT 2017年度認定 売電単価 21円/kWh 残り約12年
サンムーブ推定価値（残存FITのDCF）
14,848万円
参考査定レンジ 15,022万円〜19,120万円
表面利回り 13.7％ ／ 実質利回り(NOI) 11.21％
推定純収益の内訳（年間）
想定年間売電収入¥23,384,494
− O&M・保守点検¥1,650,000
− 土地賃料・固定資産税(土地)¥192,528
− 損害保険¥638,826
− 償却資産税¥1,131,150
− パワコン更新引当¥565,116
− 出力抑制（見込）¥70,153
= 推定純収益（NOI）¥19,136,721
前提（公的データ根拠・すべて開示）： 日射 全国平均日射量／系統 東京エリア・出力制御 約0.3%/年（2024年度見通し）。季節集中: 春50%・夏10%・秋20%・冬20%／割引率 7.0％。 取得価額 約24,570万円（調達価格算定根拠の費用水準）、簿価 約8,080万円×1.4％＝償却資産税。土地は地形から推定中と推定（評価額 約1,500円/㎡）。 出典：経産省FIT認定情報・調達価格算定根拠、気象庁／NEDO日射量、配送電各社の出力抑制実績、各市町村の固定資産評価。全国既定値（県別精緻化は順次）。数値は統計的推定であり実績を保証しません。

設備情報（経産省 公表データ）

設備IDAZ99586C13
所在地東京都江東区新木場2-4-3
認定出力 ／ パネル出力750 kW ／ 916.8 kW
過積載率1.22倍
売電単価21 円/kWh（税抜）
想定年間発電量1,012,316 kWh
運転開始 ／ FIT終了2018-11-01 ／ 2038-08-01
事業者新木場ソーラーウェイ合同会社
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