中古の太陽光発電所を買うとき、最も怖いのは「購入前のシミュレーションどおりに発電・売電してくれない」ことです。事前見積と運用後の現実がズレる原因は、大きく2つに集約されます。サンムーブはこの2つを公的データで推定価値に織り込みます。
要因①：出力抑制（エリアで大きく違う）
需給バランスのために発電を止められる出力抑制は、送配電エリアによって桁違いです。サンムーブは各一般送配電（10エリア）と国の公表見通しをもとに、エリア別の出力制御率を収入予測に反映します。関西エリアは数％、九州・中国・四国はそれより高め——という地域差を、設備の所在地から自動で当てはめます。「利回り○%」だけでなく、そのエリアの抑制リスクまで込みの数字になります。
要因②：地形（同じ県でも平地と山間で差が出る）
県別の日射量が同じでも、山間部は周囲の山影や傾斜で実発電が下振れします。サンムーブは国土地理院の標高データ（DEM）で各設備の周囲の起伏を測り、平地はそのまま・山間部は発電量を下方補正します。地図では見えにくい「土地のクセ」を推定価値に反映する仕組みです。
だから「前提」を全部見せます
各設備の推定価値ページには、エリア別の出力抑制率も地形補正の係数も明記しています。どんな前提でその価値になったのかを隠さない——これが業者見積との差を埋め、買い手・売り手の双方がフェアに判断するための条件だと考えています。数値は公表データに基づく推定で、実績を保証するものではありません。
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